Hét izgalmas trend, amelyek idén forradalmasítják a globális logisztikai ingatlanpiacot

A légi áruszállítás volumene tovább növekszik, amit az e-kereskedelem fokozott növekedése és a határokon átnyúló ellátási láncok folyamatos zavarai egyaránt elősegítenek.

A globális légi áruforgalom 2024 szeptemberében 9,4%-os növekedést mutatott az előző év azonos időszakához viszonyítva. Tavaly egyes hónapokban a növekedés mértéke kétszámjegyű volt, és várakozások szerint 2025 folyamán ez a tendencia tovább fokozódik. A nemzetközi e-kereskedelem robbanásszerű fejlődése és a tengeri szállítás során felmerülő kihívások arra ösztönözték a vállalatokat, hogy gyorsabban mozgatják az árukat a gyártási és fogyasztási helyszínek között, ami jelentős lendületet adott a légi áruszállításnak.

A globális ingatlanpiacon végzett fejlesztések jelenleg 15%-kal elmaradnak a korábbi átlagoktól, de a hosszú távú piaci alapok továbbra is stabilak. Európában valószínűleg enyhe csökkenés várható az építőanyagok áraiban, ami kedvezően befolyásolja a beruházások jövedelmezőségét és árrését.

Az összeolvadások és felvásárlások üteme felgyorsul, ez pedig élénkítő hatással lesz a technológiai beruházásokra,

A fuvarozási iparág jövőbeli fejlődésére vonatkozóan izgalmas kilátások mutatkoznak. Az áruszállítási szektor egyre inkább konszolidálódik, mivel a nagyobb cégek előnyben vannak a felmerülő kihívásokkal szemben. Ezzel párhuzamosan Európában folytatódnak a működési hatékonyságot növelő technológiai beruházások. A hangsúly az EU-ban a fenntartható technológiákra helyeződik, amelyek kulcsszerepet játszanak a jövőbeli fejlődésben.

Az ellátási láncokkal kapcsolatos jövőbeli előrejelzések további izgalmas lehetőségeket és kihívásokat kínálnak. Az iparági trendek alakulása, a technológiai innovációk és a globális események mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a láncok működése folyamatosan átalakuljon. Érdemes figyelemmel kísérni az automatizáció és a digitalizáció terjedését, amelyek hatékonyabbá tehetik a folyamatokat és javíthatják a reakcióidőt a piaci igényekre. Emellett a fenntarthatóság és a környezettudatosság iránti növekvő igények is formálják az ellátási láncok jövőjét, új megoldásokat és stratégiákat sürgetve a vállalatok számára.

A kiadó raktárépületek aránya az Egyesült Államokban a legnagyobb alapterületű épületeknél fog a leggyorsabban csökkenni. A növekvő kereslet és a korlátozott új kínálat együttes erővel 100 bázisponttal vagy annál is nagyobb mértékben csökkenti az üresedési rátát az 500 ezer négyzetláb (kb. 46 500 négyzetméter) vagy annál nagyobb épületek esetében. Az üzleti feltételek erősödése a nagy logisztikai felhasználók visszatéréséhez vezethet, és lehetővé teszi a jelentős területbővítéseket.

A brazil logisztikai ingatlanok bérleti díja várhatóan több mint 500 bázisponttal túlszárnyalja a globális átlagot.

mert az üresedési ráta példátlan módon egyszámjegyűre csökken. A korszerűen kialakított logisztikai területek bérlőinek kifinomult elvárásai vannak, Brazília bővülő középosztálya magasabb szolgáltatási színvonalat igényel, amit az e-kereskedelem 2017-es 3%-ról 2024-es 11%-ra emelkedő elterjedtsége is tükröz. Ez évi átlagban 8,4%-os keresletet eredményez a modern logisztikai ingatlanok iránt.

Az új jogszabályok célja, hogy szigorúbb keretek közé szorítsák a kulcsfontosságú helyszínek kínálatát. A kaliforniai AB98 állami törvényjavaslat elfogadása után várható, hogy 2025-ben más államokban is, különösen a nyugati parton, New Yorkban, New Jersey-ben, Pennsylvaniában és Kolorádóban, hasonló szabályozások lépnek életbe. A raktártulajdonosok válaszul a fenntarthatóság jegyében napelemekbe, akkumulátortárolókba, elektromos autó töltőkbe, valamint környezetbarát építőanyagokba fektetnek, hogy megfeleljenek az új követelményeknek és biztosítsák az épületeik jövőjét.

Az Egyesült Államokba irányuló import várhatóan dinamikusabb ütemben bővül, mint a bruttó hazai termék (GDP), még az újonnan bevezetett vámok ellenére is.

A keleti part számára kedvezőbb helyzet adódik a dokkmunkásokat képviselő International Longshoreman Association (ILA) szerződésének ratifikálásával, amely révén jelentősebb részesedést nyerhet. A szerződéses ellentétek várható rendezése nemcsak a bizalom növelését segíti elő, hanem a működési hatékonyságot is javítja. Ennek következtében a keleti part képes lehet visszaszerezni azokat a forgalmakat, amelyek a bizonytalanság időszaka alatt a nyugati part irányába tolódtak.